Si eres propietario de una propiedad en arriendo, seguro te has hecho esta pregunta.
Es una situación incómoda, pero es importante que sepas que existen herramientas legales para lograr el pago de las deudas y proteger tus derechos como propietario.
¿Que Dice mi Contrato?
Es importante siempre leer bien el contrato que une al arrendatario y arrendador.
Siempre es recomendable antes de llegar a instancias judiciales dialogar con el arrendatario, y buscar una solución amigable con él. (Ten cuidado con acuerdos vacíos que no te den certezas respecto de la entrega y/o el pago).
¿Que Hacer No Respeta el Acuerdo?
¿Lo puedo Demandar?
Lo relevante es entender que no existe un plazo minimo de mora para poder demandar el pago de las rentas, basta solo con un periodo de retraso para interponer una demanda de desalojo al arrendatario
Una opción legal para cobrar las rentas adeudadas es el procedimiento monitorio. Este procedimiento establece un plazo de 10 días para que el deudor pague su deuda o se le considerará condenado al pago y se procederá con el lanzamiento. Este proceso es conocido popularmente como Ley Devuélveme mi Casa.
También puedes demandar la terminación del contrato y la restitución del bien arrendado por daños causados por el arrendatario dentro de la Ley mencionada.
Es importante que busques asesoramiento legal en estas situaciones para proteger tus derechos como propietario.
Ante esta situación, lo mas relevante es actuar con un plan de acción claro, y no perder tiempo en ejercer oportunamente las acciones de cobro. Un actuar retraso, puede significar una perdida considerable de dinero.
Asegúrate de mantener siempre un claro conocimiento de tus derechos y los plazos para ejercer cada acción de cobro.
Recuerda que en Difens, nos hacemos cargo del Cobro Judicial de Rentas, Gastos Básicos. como también del Desalojo de tu Arrendatario Moroso.
En Resumen
Si tu arrendatario no paga la renta en Chile, no te preocupes, existen herramientas legales para solucionar esta situación.
Lo importante es que tengas claridad sobre tus derechos y deberes como propietario, mantengas una comunicación clara y documentada con tu arrendatario, y ejerzas de manera oportuna tus derechos
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