Archivo de la categoría: Arriendo

Descubre Como Terminar tu Contrato de Manera Anticipada

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¿Se Puede Terminar un Contrato de arriendo Anticipadamente? Descubre aquí todo lo que necesitas saber.

Si estás leyendo esto es porque probablemente te encuentras en la situación de querer saber si puedes terminar un contrato de arriendo anticipadamente. ¡No te preocupes!

Aquí te explicamos todo lo que necesitas saber.

La respuesta a tu pregunta es que sí, es posible terminar un contrato de arriendo anticipadamente, pero debes tener en cuenta ciertas condiciones establecidas en tu contrato y los requisitos que establece la ley.

Por ejemplo, en la mayoría de los casos se debe notificar al arrendador con un plazo mínimo de 30 días, y es posible que se deba pagar una indemnización por el término anticipado del contrato en caso que este consagrada en el contrato.

Además, también existen situaciones en las que se puede terminar el contrato sin necesidad de notificación previa, como en caso de fuerza mayor.

En resumen, si estás pensando en terminar anticipadamente tu contrato de arriendo, es importante que te guíes por lo señalado por el contrato de arriendo que firmaste. No olvides que siempre puedes consultar con uno de nuestros abogado especialista en la materia para que te oriente sobre los pasos a seguir y los requisitos que debes cumplir sin costo alguno.

Esperamos que esta información haya sido útil para ti. Si necesitas más detalles, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte!

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¿Cómo Terminar mi Contrato de Arriendo?

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¿Cómo Terminar un Contrato de Arriendo?

¡Bienvenido! Si estás buscando información sobre cómo terminar un contrato de arriendo, estás en el lugar correcto. En este artículo, te explicaré los pasos necesarios para dar por terminado un contrato de arriendo de manera legal y eficiente.

Lo primero que debes hacer es revisar las condiciones del contrato de arriendo que has firmado con tu arrendador. Es importante saber qué plazo tiene el contrato, si existen cláusulas de renovación automática, y cuál es el plazo de notificación para dar por terminado el contrato.

Si deseas terminar el contrato, deberás notificar por escrito a tu arrendador mediante una carta de aviso de término de contrato de arriendo. En esta carta, debes explicar las razones por las cuales deseas terminar el contrato y establecer la fecha en la que dejarás el inmueble. La fecha de término debe ser en un plazo que esté dentro del período de preaviso que establece el contrato.

Una vez que tu arrendador reciba la carta de aviso, debes acordar una fecha para una inspección final del inmueble. Durante esta inspección, debes asegurarte de que el inmueble esté en las mismas condiciones en las que se encontraba al momento de la entrega, salvo el desgaste normal que se produce con el uso regular.

Recuerda que, si bien el proceso de terminación de contrato puede ser simple, es importante hacerlo correctamente para evitar cualquier problema futuro. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, no dudes en contactarnos para que un abogado especialista en derecho inmobiliario pueda asesorarte.

Espero que esta información te haya sido útil y que puedas dar por terminado tu contrato de arriendo de manera exitosa. ¡Gracias por leernos!

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Nueva Ley Devuélveme mi Casa (Nº21.461)

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¿Cómo Recuperar Mi Casa con la Nueva Ley ?

Si eres dueño de una propiedad arrendada y tu arrendatario no paga su renta, la Ley Devuélveme mi Casa te permite recuperar tu propiedad en menos tiempo a través de un proceso expedito. Aquí te presentamos los siete pasos que debes seguir para rescatar tu propiedad en un plazo de tres a cuatro meses:

1. Presenta una demanda ante el Juzgado Civil correspondiente a la propiedad.

2. Espera la resolución del tribunal.

3. Notifica al demandado y dale 10 días para defenderse o pagar las sumas adeudadas.

4. Si el demandado no paga ni se defiende, solicita al tribunal que certifique la demanda.

5. Solicita al tribunal que haga efectivo el apercibimiento de lanzamiento (orden de desalojo).

6. Si el arrendatario se niega a abandonar la propiedad, solicita la ayuda de la fuerza pública.

7. El receptor judicial coordina con la unidad policial y ellos concurren a efectuar el desalojo.

La Ley Devuélveme mi Casa es una gran herramienta para proteger tus derechos como dueño propietario y recuperar tu propiedad en un plazo más corto.

No dudes en contactarnos para que uno de nuestros abogados especialistas en arriendo pueda brindarte mas información sobre la nueva ley de arriendo 2022 y cómo puede beneficiarte.

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Derechos del Arrendador y Arrendatario

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Derechos del Arrendador y Arrendatario en Chile

En términos generales, el arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece las obligaciones y derechos de ambas partes.

Para el arrendador, es importante que el contrato de arrendamiento contemple aspectos como el plazo de arriendo, el monto del arriendo, las garantías requeridas y las cláusulas especiales, si las hubiera. Además, es recomendable realizar una inspección detallada del inmueble antes de entregarlo al arrendatario, y realizar reparaciones o mantenciones necesarias.

Para el arrendatario, es fundamental revisar el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, aclarar todas las dudas con el arrendador y asegurarse de que se respeten sus derechos, como la habitabilidad y seguridad del inmueble. También es importante cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato, como el pago del arriendo y el cuidado del inmueb

  1. Derecho a recibir el pago de la renta en la fecha y lugar acordados.

  2. Derecho a que se le pague la garantía acordada al momento de firmar el contrato de arriendo.

  3. Derecho a solicitar el término del contrato de arriendo en caso de incumplimiento del arrendatario en el pago de la renta o de otros términos del contrato.

  4. Derecho a realizar las reparaciones necesarias en la propiedad, siempre y cuando no afecten la habitabilidad del inmueble, y a que se le restituya la propiedad en las mismas condiciones en que se entregó al inicio del contrato.

  5. Derecho a ingresar al inmueble en caso de urgencia, previa notificación al arrendatario, o para realizar reparaciones necesarias, previa autorización del arrendatario.

  1. Derecho a recibir el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad y uso, de acuerdo a lo estipulado en el contrato de arriendo.

  2. Derecho a exigir la reparación de fallas y defectos que afecten la habitabilidad del inmueble.

  3. Derecho a hacer uso del inmueble de acuerdo a lo estipulado en el contrato de arriendo.

  4. Derecho a renovar el contrato de arriendo por el tiempo acordado, siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas en el contrato.

  5. Derecho a solicitar la devolución de la garantía al término del contrato de arriendo, en caso de que no existan deudas o daños en la propiedad.

 

En resumen, el Código Civil y la Ley 18.101 establecen una serie de derechos tanto para el arrendador como para el arrendatario, con el objetivo de regular y proteger las relaciones contractuales en el arrendamiento de inmuebles en Chile.

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Contrato Simple de Arrendamiento

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¿Cómo Hacer un Contrato de Arriendo?

¿Necesitas un contrato de arrendamiento para un inmueble urbano?

Este es el documento que formaliza la relación entre el arrendador y el arrendatario. Aquí te explicamos cómo hacer un contrato de arrendamiento simple.

Primero, identifica a las partes involucradas: el arrendador y el arrendatario. Incluye sus nombres, cédulas de identidad, domicilios y datos de contacto.

Segundo, describe la propiedad arrendada, especificando su tipo (casa, departamento, oficina, etc.) y uso (habitacional o comercial), señala expresamente si está permitido o no el sub arrendamiento

Tercero, establece el precio de arrendamiento, la forma de pago y la garantía. Además, indica el plazo del contrato, su inicio y duración, y las condiciones de renovación y terminación anticipada.

Cuarto, define las obligaciones de ambas partes. El arrendatario debe cuidar la propiedad y pagar las cuentas de servicios básicos, mientras que el arrendador debe mantener la propiedad en buen estado y respetar la privacidad del arrendatario.

Quinto, agrega una cláusula de resolución de conflictos y un anexo con las normas de convivencia si es necesario.

Recuerda que el contrato de arrendamiento es un acuerdo legalmente vinculante que protege los derechos y obligaciones de ambas partes. Si necesitas asesoría legal, no dudes en contactar a un abogado inmobiliario.

¡Listo! Ahora ya sabes cómo hacer un contrato de arrendamiento urbano.

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¿Qué Hacer Ante un Arrendatario Moroso?

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Si eres propietario de una propiedad en arriendo, seguro te has hecho esta pregunta.

Es una situación incómoda, pero es importante que sepas que existen herramientas legales para lograr el pago de las deudas y proteger tus derechos como propietario.

¿Que Dice mi Contrato?

Es importante siempre leer bien el contrato que une al arrendatario y arrendador.

Siempre es recomendable antes de llegar a instancias judiciales dialogar con el arrendatario, y buscar una solución amigable con él. (Ten cuidado con acuerdos vacíos que no te den certezas respecto de la entrega y/o el pago).

¿Que Hacer No Respeta el Acuerdo?

¿Lo puedo Demandar?

Lo relevante es entender que no existe un plazo minimo de mora para poder demandar el pago de las rentas, basta solo con un periodo de retraso para interponer una demanda de desalojo al arrendatario

Una opción legal para cobrar las rentas adeudadas es el procedimiento monitorio. Este procedimiento establece un plazo de 10 días para que el deudor pague su deuda o se le considerará condenado al pago y se procederá con el lanzamiento. Este proceso es conocido popularmente como Ley Devuélveme mi Casa.

 También puedes demandar la terminación del contrato y la restitución del bien arrendado por daños causados por el arrendatario dentro de la Ley mencionada. Es importante que busques asesoramiento legal en estas situaciones para proteger tus derechos como propietario.

Ante esta situación, lo mas relevante es actuar con un plan de acción claro, y no perder tiempo en ejercer oportunamente las acciones de cobro. Un actuar retraso, puede significar una perdida considerable de dinero.

Asegúrate de mantener siempre un claro conocimiento de tus derechos y los plazos para ejercer cada acción de cobro.

Recuerda que en Difens, nos hacemos cargo del Cobro Judicial de Rentas, Gastos Básicos. como también del Desalojo de tu Arrendatario Moroso.

En Resumen

Si tu arrendatario no paga la renta en Chile, no te preocupes, existen herramientas legales para solucionar esta situación.

Lo importante es que tengas claridad sobre tus derechos y deberes como propietario, mantengas una comunicación clara y documentada con tu arrendatario, y ejerzas de manera oportuna tus derechos

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