Derechos del Arrendador y Arrendatario en Chile
En términos generales, el arrendamiento se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece las obligaciones y derechos de ambas partes.
Para el arrendador, es importante que el contrato de arrendamiento contemple aspectos como el plazo de arriendo, el monto del arriendo, las garantías requeridas y las cláusulas especiales, si las hubiera. Además, es recomendable realizar una inspección detallada del inmueble antes de entregarlo al arrendatario, y realizar reparaciones o mantenciones necesarias.
Para el arrendatario, es fundamental revisar el contrato de arrendamiento antes de firmarlo, aclarar todas las dudas con el arrendador y asegurarse de que se respeten sus derechos, como la habitabilidad y seguridad del inmueble. También es importante cumplir con las obligaciones establecidas en el contrato, como el pago del arriendo y el cuidado del inmueb
Derecho a recibir el pago de la renta en la fecha y lugar acordados.
Derecho a que se le pague la garantía acordada al momento de firmar el contrato de arriendo.
Derecho a solicitar el término del contrato de arriendo en caso de incumplimiento del arrendatario en el pago de la renta o de otros términos del contrato.
Derecho a realizar las reparaciones necesarias en la propiedad, siempre y cuando no afecten la habitabilidad del inmueble, y a que se le restituya la propiedad en las mismas condiciones en que se entregó al inicio del contrato.
Derecho a ingresar al inmueble en caso de urgencia, previa notificación al arrendatario, o para realizar reparaciones necesarias, previa autorización del arrendatario.
Derecho a recibir el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad y uso, de acuerdo a lo estipulado en el contrato de arriendo.
Derecho a exigir la reparación de fallas y defectos que afecten la habitabilidad del inmueble.
Derecho a hacer uso del inmueble de acuerdo a lo estipulado en el contrato de arriendo.
Derecho a renovar el contrato de arriendo por el tiempo acordado, siempre y cuando se cumplan las condiciones establecidas en el contrato.
Derecho a solicitar la devolución de la garantía al término del contrato de arriendo, en caso de que no existan deudas o daños en la propiedad.
En resumen, el Código Civil y la Ley 18.101 establecen una serie de derechos tanto para el arrendador como para el arrendatario, con el objetivo de regular y proteger las relaciones contractuales en el arrendamiento de inmuebles en Chile.
